容积率是什么意思 看这篇文章就懂啦!

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所属分类:投资理财

容积率的计算公式为,该地盘的建筑总面积与总用地面积的比率,打个比方,某楼盘的建筑物面积一共为8万平方米,总用地面积为10万平方米,容积率为0.8。

那众多小伙伴现在就有疑问了,这个神秘的数据对于购房有什么参考价值呢?

买房子的时候,一定要问清楚该楼盘的容积率是多少,听说这样做置业顾问才会觉得咱们是行家,不会把咱们当小白了呢。

容积率代表着这个楼盘容纳的住户多少利用率,再讲通俗一点,就是咱们居住的宽敞舒适程度。容积率越低,我们通常认为该住宅的居住品质越高,是成反比例关系的。一般情况下,住宅的容积率当然越低越好。一般小区的容积率在2~2.5比较正常。

但是呢,咱们又不能把容积率和舒适程度对立起来,原因是容积率如果太低,在如今火热的楼市价,房地产商拿地成本就特别高了,最后的成本也都会转嫁到买房者的身上,因此,在容积率和房价能找到一个比较好的平衡,当然是最好的。不过一个已经拿到的地上(成本固定)开发商当然想越高的容积率(建筑面积越大),卖的房子越多,盈利越多。

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